房价从最高峰开始走下神坛，已历时三年多，在有产者普遍焦虑以及无产者的风凉话之间，民间逐渐开始了第三种讨论，比如“100万能不能在上海买房”或者“月薪8000能不能在上海买房”，这种曾经的痴人说梦正在变得严肃。
随着“北上广深永远涨”的信仰开始剥落，也随着上海取消各种限购的大势已趋，但即使在沪置业由远及近，反而引发部分被虹吸客户群体的爱理不理：（就算可以在上海买房了），但为什么要在上海买房？！
不买跌，就是这样的人情冷暖。
一、逆行入沪正当时，“再跌又能跌到哪里去”？
还是从“百万置业”开始话说从头。
提出这个口号的时代背景是2004年，最早被（可能）采用这个口号的项目是位于上海西部的大盘绿洲香岛花园，当时的提案主题叫【未来五年，百姓置业】，目标直指“100万在上海买套房”，今天回想起来是不是可望而不可及？！
前几周，写了一篇关于【温饱型购房者】的客研，后台包括业内也开展了小范围的交流，随着上海房价的疲软一时还止不住，抛开“什么价格是个底”的婆说婆有理，倒是在一个观点上达成共识，即“未来想要在上海定居的，倒是可以考虑这个低成本逆行入市做新上海人的机会”。
即使看起来曾经不可思议如今也有点戏谑的“100万可以在上海买房吗”的问题，如果放弃地段偏执，今天在外环特别是五大新城其实并不难实现，而近期被疯传热销的“老破小”也未必只可远观了：2万（甚至以下）单价买个郊区小两房，4万单价买个中环“老破小”，应该都可以淘得到。
楼市中买涨不买跌的原则，随着市中心豪宅也开始面临着“内环也开始开分销”和“网红盘们交房即破发”的碎了一地，站在营销立场倒是反而可以鼓舞购房群体择机低吸：相比前些年的（热销）买不到、（高价）买不起、（限购）买不了，随着相关政策的进一步松动，对于想要在上海定居并长期发展的购房群体而言，门槛正在逐步降低、开门正在指日可待！
如果还担心上海房价可能继续跌跌不休，那么“尽可能低的成本先在上海安顿下来”的家族托举战略之下，现在的确是个不错的窗口期，只要总价可以负担得起而不至于未来发生断供这类尴尬，想一想“如果总价只是100万，再跌又能跌到哪里去”——潜台词是这里毕竟是上海。
从最早的上海房价“123（外环1万中环2万内环3万）”到后来的“369”以及更后来随行就市的“5、10、20”之说，逢低买入虽然有悖于购房者的认知常理，但站在微观购房者的立场，需要想的都是现实问题：“上海房价正变得便宜→上海还是中国最有发展的城市→为了孩子让他在上海有一个家”。
曾经被营销总们看不起的温饱型购房者，未来可能是郊区项目的重点拓客对象。
二、送娃留学镀金在冷却，托举的方式有了他选
和一个朋友聊天，听他吐槽的点点滴滴：
1、“卖掉一套房子，送女儿到国外读本科”！
2、“四年的学费加生活费，差不多要200万”！
3、“国外留不下来，回上海本科也就月薪5000”！
4、“女性的职业生涯30年，一辈子工资也就200万”！
5、“打一辈子工，就是为了把学费挣回来”？！
看起来有点无奈，但其实把这种现象放置到这些年的留学归国家庭，还真不是戏谑，结合近期的就业行情，不论是工作机会和收入水平，“留学是不是家庭的一项准确投资”已经要打一个问号了。
当然，对富二代家庭而言这点钱不算什么&对矢志于“家里出一个留学生”的光宗耀祖而言也值得为虚荣埋单，但对于希冀下一代通过留学改变个人乃至家族命运的普通工薪阶层家庭而言，父母省吃俭用送孩子去镀金之后面临钱途未卜，这笔投入是否值得？父母本着托举子女的角度，是否还有其他选择？
如何区别啃老和托举？
除了父母是否心甘情愿的初心之外，“学成”就是父母持续投入的一个时间线：为学业投入不算啃老，但学成之后再需要父母持续投入就难辞其咎了。
回到房地产范畴，近期也不断听到一些反对（或不打算）留学家庭的声音：“把孩子送到国外读书，几年的血肉分离也就罢了，未来回国还找不到好工作，那还不如把留学的钱给他在上海买套房子，未来总归有个家”。
一边是对留学改变命运的祛魅，一边是对“上海不动产”的幕强。
这些年就业形势的愈发严峻之下，那些留学中介机构的生意有没有变得更好？
不是唱衰留学，而是因人而异：要么改变预期，要么改变做法。
三、送房子不如“送发展”，寻找能“两用”的房子
“在上海给孩子买套房子”，想必是大多数包括非上海籍父母的一个心愿。
现在这件事情正变得愈发可行：
1、上海外环的限购基本算事实取消了，“没法买”的藉口不存在了；
2、上海郊区的房价还在价值回归的路上，“买不起”也不再普适了。
中国父母都是爱操心的父母，体现在“选专业就要把退休工资也作为考虑范畴”，所以如果把“留学不如买房子”这个决策做完之后，接下来的脑部弹窗就会跳出：有了房子还要有发展！
“有房子”不等于“有发展”，但“有发展”可以关联“有房子”。
接下来是选房的战略推演了——
孩子有了房子，找工作的心态会平和起来，毕竟只要管好一张嘴→
工作不好找，应届生的供给量还在逐年提升→
创业虽然不是优先选项，但（就业难之下）也不得不作为备选考虑→
年轻人创业“没经验”，能不能有低门槛的生意？
好了，氛围烘托到这里，需要和开头进行闭环了：百万置业OK，百万创业OK？
100 万在上海置业，核心不在于 “有套房”，而在于 “有个能承载发展的平台”。对于年轻一代而言，房产不仅是居住空间更可能是创业的起点&资源的枢纽。因此，越来越多的外地在沪置业家庭，开始注重房产的多功能属性—— 既能满足居住需求，又能适配创业、办公或出租收益，实现 “一套房产，多重价值”。
有产业氛围的酒店式公寓，则为 “居住 + 创业” 提供了新可能。上海酒店式公寓市场经过多年发展，已形成成熟的产品体系，部分位于产业园区周边的中低端酒店式公寓，总价可控制在 100 万元左右。这类公寓的核心优势在于 “产业赋能”：
1、有多个业态，“找工作”和“找机会”并举；
2、有创业氛围，都是年轻人在一起；
3、居住办公零距离，满足居业一体的要求；
4、有良好的环境，满足“最适合年轻人”的线上新经济。
退一万步讲，酒店式公寓通常配备专业物业管理，提供保洁、商务、健身、餐饮等配套服务，部分还支持返租模式，做个“寓公”获得稳定收益也是一条生路。
时隔了20年物是人非，在2025年底再谈及【百万置业】，早已不是简单的买房安家，而是一个城市的选择，选择一套能‘居住 + 发展’的房产，才是对子女未来最有效的托举。
就时论事：想要通过买房躺赚的时代或一去不复返了，但是包括上海在内的一线城市还是中国经济未来最早可能复苏的区域，曾经的高攀不起现在遭遇爱理不理，是大多数购房者的人性使然，但在相对最透明、最公平、最有抵抗力的城市，“给孩子换一条起跑线”或是当下的父母最该未雨绸缪的前瞻性托举。
躲起来，活下去。